Ein Haus verkaufen

Im Juli 2012 ging ich mit einem Freund in und kaufte das Haus nebenan zu mir. Wir renovierten es, verwendet es als Ferienhaus für ein Jahr oder so, dann aufgelistet. Alles in allem hatten wir in es etwa 450.000 $ und verkaufte es im Dezember 2014 für $ 625.000.

Klingt gut, nicht wahr? Ich tat dies , weil ich meine eigenen Ratschläge folgen, die gleiche Rat , den ich Ihnen im April 2012 gab , als ich schrieb “ Housing hat die Talsohle – es ist Zeit zu kaufen .“

Aber das war damals. Was ist mit jetzt? Hier ist dieser Leser Frage der Woche.

Hallo. Investiert in fix und Flip-Wohnungen eine gute Idee, in der heutigen Wirtschaft? – Robert

Flipping Häuser: Nicht so einfach wie im Fernsehen gesehen

Während Robert nicht sagen, wo in Flipping Häuser sein Interesse kommt, ich hoffe, es ist nicht von einer der vielen Wirklichkeit zu diesem Thema zeigt. Sie machen Flipping Häuser einfach aussehen und so gut wie immer profitabel.

Leider haben die einzige Sache, die meisten „Wirklichkeit“ zeigt gemeinsam mit dem wirklichen Leben ist das Etikett.

Ich schrieb einen Artikel vor einiger Zeit genannt “ Warum House Hunters Sollte nicht HGTV“ House Hunters beobachten . „“ Es geht darum , wie schrecklich , dass Show Beratung, vor allem für Immobilien Jungfrauen.

Ich wäre überrascht, wenn Haus-Flipping-Shows besser sind.

Können Sie Geld Flipping Häuser machen?

Sie können viel Geld in Immobilien zu machen. Sie können auch das große Geld in machen Einzelhandel Arbitrage , Antiquitäten, Kunst, der Aktienmarkt , klassische Autos  … Sie nennen es.

Das Potential Haar in der Suppe: Geld verdienen, ob in Immobilien oder irgendetwas anderes, benötigt man entweder Glück oder mehr über das Thema zu wissen, als diejenigen, die Sie im Wettbewerb gegen.

Aus einer aktuellen Spalte New York Times von Carl Richards als “ Real Estate Investing Nur ein wahrscheinliches Ergebnis Angebote: ein Low Return „:

Die wenigen, sehr erfolgreiche Immobilieninvestoren Ich weiß, dass drei Dinge zu teilen, die sie Ausnahmen machen. Zuerst haben sie die einzigartige Fähigkeit der Identifizierung unterbewerteter Eigenschaften entwickelt. Es erfordert viele Jahre schmerzhafter Versuch und Irrtum. Ein dreitägigen Kurs zum Thema „Wie ein erfolgreicher Immobilien-Investor zu werden“ wird nicht schneiden. … Zweitens haben sie die Zeit zu verstehen, die Kategorie investiert. … Schließlich haben sie Beziehungen. … Wer Sie wissen, eine Menge Fragen in Immobilien, und es kann der Unterschied, ob man den Deal oder verlassen mit leeren Händen sein.

Meine Erfahrung

Meine einzige Haus Flip ist der, den ich am Anfang dieses Beitrags beschrieben. Aber da ich es für zweieinhalb Jahre gehalten, das ist nicht wirklich ein Flip überhaupt.

Ich habe in Immobilien aus der Investitions- und auf mein ganzes Erwachsenenleben. Ich habe ein Dutzend oder so Verleih, sowie unbebautes Land und eine Handvoll von persönlichen Residenzen gehört. Ich habe in unzähligen Stunden im Laufe der Jahre setzen Eigentum bis zur Festsetzung, halten es gemietet, dann ist es zu verkaufen. Während schwierig und manchmal stressig, es beide gewesen ist befriedigend und mehr als oft nicht, lohnend.

Hier ist mein Rat für Robert, oder jemand Investition Wohnimmobilien nähern.

Was es braucht, Geld in Immobilien zu machen

Immobilienaktien eine wichtige Eigenschaft mit Aktien investieren zu investieren: Ihr Risiko ist umgekehrt proportional zur Menge an Zeit, die Sie bereit sind, zu warten.

Mit anderen Worten, je kürzer die Haltedauer, desto schwer fassbare die Gewinne.

Halten Sie eine Qualität hat oder ein Stück Eigentum seit Jahren, und Ihre Chancen auf Erfolg sind ausgezeichnet. Aber halten Sie für Stunden, Tage oder Wochen, und Ihre Chancen sinken dramatisch.

Weitere Tipps:

Bringen Sie viel Geld:  Der beste Weg , Häuser unter dem Marktwert zu finden, was besonders wichtig ist , wenn Sie zu kippen beabsichtigen, ist durch Zwangsvollstreckung Auktionen oder Notverkäufe. Häufig, jedoch nicht immer, erfordert dies Bargeld. In Florida, wo ich lebe, Unterkunft Landkreis Auktionen erworben werden, müssen für die innerhalb von 24 Stunden in bar bezahlt werden. Da es keine Möglichkeit gibt , eine Hypothek an einem Tag zu bekommen, ist es Bargeld oder nichts.

Wenn Sie über mehr traditionelle Mittel zu kaufen sind, wo die Finanzierung eine Möglichkeit ist, werden Sie noch Geld für eine Anzahlung benötigen.

UNTERSTÜTZT VON

Dann gibt es es bis zur Festsetzung. Als mein Partner und ich das Haus nebenan gekauft, haben wir doppelt so viel Zeit und Geld, da wir ursprünglich geschätzt. Als längerfristige Investoren war dies nicht zu schmerzhaft. Allerdings hatten wir Flossen gewesen, könnte es leicht den Unterschied zwischen Gewinn und Verlust gemacht haben.

Haben hervorragende Kredit:  Wenn Sie auf einem Hauptwohnsitz für eine Hypothek denken borgen hart ist, warten Sie, bis Sie eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien versuchen zu finanzieren. Selbst mit hervorragenden Kredit, werden Sie Darlehen schwieriger finden zu qualifizieren, und sie werden höhere Zinsen und eine höhere Anzahlung Anforderungen.